Mutui

Con il vocabolo 'mutuo' si denota uno specifico tipo di prestito concesso da banche o da altri enti finanziari autorizzati e normalmente necessario a comprare o sistemare una casa; l'ente che ha concesso il finanziamento applica un tasso di interesse per il rimborso della somma di denaro concessa e, in qualità di diritto reale di garanzia, è altresì prevista l'ipoteca sulla soluzione immobiliare che il beneficiario del prestito intende acquistare. Il mutuo ipotecario è una soluzione adeguata per coloro che intendono acquistare un bene immobiliare ma non abbiano sul momento l'intera somma di denaro necessaria per farlo. Va peraltro tenuto conto che vi sono molti benefici anche a carico degli enti finanziari: si è difatti in presenza di un finanziamento garantito su un bene reale e vi è la possibilità che l'istituto finanziario sia ad ogni modo risarcito nell'eventualità in cui il soggetto mutuatario non riesca a far fronte a quanto era previsto dalle condizioni di contratto (il bene immobiliare è oggetto di ipoteca). In gran parte dei casi, il finanziamento concesso dagli enti mutuanti non è tale da coprire il complessivo valore commerciale del bene immobiliare ma una sua parte (che corrisponde all'80%); nell'eventualità in cui il soggetto mutuatario è in grado di offrire delle garanzie integrative, come, ad esempio, polizze fidejussorie di compagnie di assicurazioni, la percentuale concessa dalla banca può essere superiore a tale valore, avvicinandosi al 100%. Un documento particolarmente importante è il "piano di ammortamento", che chiarisce in base a quali condizioni il cliente dovrà rimborsare il prestito ricevuto dall'ente creditizio. Il piano è suddiviso in un certo numero di rate, aventi scadenza di tipo mensile, trimestrale o semestrale.